эксперт по продажам элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Апартаменты — это технически совершенные сооружения и комплексы с архитектурой, адекватно вписывающейся в окружающую застройку. Здесь важно именно слово «адекватно», так как 15-этажное здание из стекла и бетона около Исаакиевского собора, если мы говорим про Петербург, вряд ли будет уместным. А эта же постройка, если ее превратить в целый бизнес-квартал, уже станет достаточно логичной для одного из центральных участков Москвы. Я, конечно, говорю про квартал City. Новый дом или комплекс апартаментов должен отвечать именно тому стилю жизни покупателя, для которого он строится. Могу ошибаться, но думаю, что высказывание о квартире «маленькая, зато своя» давно неактуально. Сейчас покупателю не нужна «любая квартира». Мы стали избирательными. Базовые потребности закрыты. Нам важны архитектура, функциональность планировки, наличие паркинга, больших панорамных окон и возможности спуститься в парикмахерскую или булочную за теплым свежим хлебом, нажав кнопку лифта. Всё больше внимания уделяется красоте, эстетике. Можно предположить, что спрос на апартаменты будет только расти, независимо от статуса «жилое-нежилое» помещение, важен сам смысл, заложенный в это понятие.

«

»

архитектор, руководитель архитектурно-строительного бренда «Альянс»

Смешанная концепция недвижимости становится всё более популярной и в девелоперских проектах столиц, и в регионах. Эксперты отмечают рост инвестиционного спроса на апартаменты в mixed-use-объектах — резидентам не просто интереснее в них жить, но и значительно проще сдать в аренду при необходимости, и показатели доходности будут выше. Опять же, уместно вести здесь бизнес. Если представить город как некий каркас из отрезков и узлов, становится заметно, как высока напряженность функциональных процессов, линейно протекающих в городской среде. Современные урбанистические пространства должны обладать высокой концентрацией сервисов, полностью удовлетворять такие потребности жителей, как комфорт, безопасность, досуг. Задача архитекторов — создать такие пространства.

Среда и архитектурный облик современных объектов недвижимости при этом должны максимально бережно и деликатно относиться к исторической среде — достопримечательностям и памятникам. Современная застройка должна именно подстраиваться под сложившиеся «декорации». Иными словами, нужно найти золотую середину, балансируя между существующей застройкой, новыми кварталами и ожиданиями жителей.

Дом жителю мегаполиса должен создавать максимальные гармоничные условия для проживания. В большинстве своем дома мы отдыхаем, набираемся сил в промежутке между работой и свободным временем. Становится популярным такой тренд, как эксплуатируемая кровля. У жителей, чьи квартиры расположены на последних этажах, есть выход на крышу, где можно организовать бассейн, мангальную зону и даже сауну. Такие опции может дать только недвижимость премиум- и бизнес-класса.

«

»

коммерческий директор проекта «1А Первомайская»

Сегодня ключевая задача девелопера — проектировать территории городов таким образом, чтобы они соответствовали урбанистическим тенденциям и объединяли жителей со схожими интересами, формировали сообщества. В проекте «1А Первомайская» мы получаем инфраструктуру, которая в совокупности с архитектурным обликом создает определенные атмосферу и образ жизни. Например, помещения под стрит-ритейл в квартале предназначены для организации ресторанов, винотек, кофеен, багетных мастерских, цветочных магазинов. Всё это работает на идею разнообразной и комфортной среды. При сделках на аренду помещений мы применяем популярную в Европе практику и оставляем за собой право управлять инфраструктурой. В этом году мы заключили сделки по коммерческим помещениям, где в каждой из них одна тысячная доли принадлежит Бруснике. Для России эта практика пока уникальна.

«

»

главный архитектор компании Брусника

Еще в 70-е в Европе жить в центре города было непрестижно. Люди стремились переехать куда-нибудь на окраину в таунхаус с небольшим садом. Всего 30 лет спустя ситуация кардинально изменилась. Жить в центре стало модно. Сейчас здесь самые высокие цены на недвижимость. Изменилось и отношение к городу. Если раньше он считался грязным, шумным, неудобным, то сейчас люди воспринимают его как место, где они совершают покупки, общаются, проводят досуг. Здесь находятся лучшие магазины, театры, парки, школы и, что не менее важно, места работы. Раньше это были заводы, расположенные преимущественно за городом, сейчас это офисы в центре. Кому захочется каждый день, добираясь на работу, стоять в пробке, если можно дойти туда пешком за несколько минут?

Современный жилой квартал должен вписаться в существующий контекст города и одновременно обладать качеством, которое соответствует определенному стилю жизни и ожиданиям людей. В России решить эту задачу не так просто, как в Европе, где рядом с каждым новым домом уже развита инфраструктура. Она там создавалась десятилетиями, если не столетиями. В России, особенно в регионах, ситуация иная. Девелопер не может рассчитывать на то, что в непосредственной близости от дома будут все необходимые сервисы. Поэтому важно в сам проект включить функции помимо жилья: офисы, кафе, рестораны, ритейл и детские сады. Кроме того, для дома в центре города важно иметь свой собственный двор, который защищен от шума улиц.

«

»